Apartament na Phuket – czy to dobra inwestycja w 2025 roku?

Phuket przyciąga zarówno inwestorów poszukujących zysków z wynajmu, jak i tych, którzy chcą posiadać własne miejsce w tropikach. W ostatnich latach inwestycje w apartamenty na Phuket utrzymują stabilny wzrost wartości i wysokie zwroty z najmu. Czy w 2025/2026 roku nadal warto inwestować? Odpowiedź jest złożona – i zdecydowanie warta głębszej analizy.

Dlaczego inwestorzy wybierają Phuket

Phuket to nie tylko plaże i turystyka. To rozwinięty rynek z silnym sektorem usług, bogatą infrastrukturą i regularnym napływem turystów premium z Europy, Chin i Bliskiego Wschodu. Według CBRE Thailand 2024, Phuket odpowiada za ponad 35% wszystkich transakcji apartamentowych w Tajlandii w segmencie premium.

Kluczowe czynniki przyciągające inwestorów:

• Stabilny wzrost cen (6–9% rocznie).
• Wysoki ROI z wynajmu krótkoterminowego (5–8%).
• Rozwinięta infrastruktura turystyczna i lotnicza.
• Wysoka płynność rynku wtórnego.

Aktualne ceny apartamentów na Phuket

Lokalizacja	Standard apartamentu	Cena (THB/m²)	Średni koszt zakupu	ROI roczny
Bang Tao / Layan	Premium (sea view)	180 000–250 000	8–15 mln THB	6–8%
Kamala / Surin	Upper mid-range	140 000–190 000	5–10 mln THB	5–7%
Rawai / Nai Harn	Średni	100 000–150 000	4–8 mln THB	6–9%
Chalong / Kathu	Ekonomiczny	70 000–120 000	2,5–5 mln THB	4–6%

Największym zainteresowaniem cieszą się projekty w pobliżu plaż Bang Tao i Layan, w których dostępne są apartamenty zarządzane w modelu condo-hotelowym.

Formy inwestycji – condo, condo-hotel, buy-to-rent

1. Condo Freehold (pełna własność)

• Najbezpieczniejsza forma dla obcokrajowców.
• Wymaga, by udział zagraniczny w budynku nie przekraczał 49%.
• Pełne prawo własności i możliwość odsprzedaży.

2. Condo-hotel

• Model zarządzania przez operatora hotelowego (np. Wyndham, Best Western, Accor).
• Gwarantowany zwrot 6–8% rocznie przez 3–5 lat.
• Po zakończeniu programu – opcja podziału zysków 70/30 lub 60/40.

3. Buy-to-Rent (samodzielny wynajem)

• Większy potencjał zysku, ale wymaga własnego zarządzania lub współpracy z agencją.
• Popularny model wśród inwestorów z Europy Środkowej.

Rynek najmu krótkoterminowego

Phuket notuje rekordowe obłożenie – według danych AirDNA (2024) średnie occupancy dla apartamentów klasy premium wynosi 74%, a średnia stawka dobowo to 5 800 THB. Dzięki temu właściciele apartamentów z segmentu mid- i high-end osiągają ROI na poziomie 6–8% rocznie, co jest jednym z najlepszych wyników w regionie Azji.

Źródło: AirDNA Phuket Market Overview

Trendy 2025 – co zmienia się na rynku Phuket

• Większy popyt na projekty eco i smart – energooszczędne apartamenty z certyfikatami ESG.
• Rosnąca liczba inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej (Polska, Czechy, Węgry).
• Nowe inwestycje infrastrukturalne – m.in. szybka kolej Phuket–Bangkok i rozbudowa lotniska międzynarodowego.
• Silny rynek wtórny – rosnąca liczba odsprzedaży apartamentów po 5–7 latach użytkowania.

Najlepsze lokalizacje inwestycyjne 2025

• Bang Tao / Layan – segment premium, bliskość Laguna Phuket, najstabilniejszy ROI.
• Kamala / Surin – widoki na morze, prestiżowe projekty butikowe.
• Rawai / Nai Harn – dobra relacja ceny do jakości, mniejsza konkurencja.
• Chalong / Kathu – dla inwestorów o mniejszym budżecie, duży potencjał wzrostu.

Ryzyka i rekomendacje

• Zmienność przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego (Airbnb) – konieczna współpraca z licencjonowanym operatorem.
• Kurs walutowy (THB/PLN) – warto rozważyć rachunek w bahtach lub USD.
• Podatek dochodowy z wynajmu – ok. 10–15% netto.

Zalecane jest skorzystanie z usług agencji specjalizującej się w obsłudze obcokrajowców – takiej jak Varsovia Estate, która zapewnia pełną obsługę inwestycji i doradztwo prawne.

Podsumowanie

Inwestycja w apartament na Phuket w 2025 roku nadal pozostaje opłacalnym i bezpiecznym kierunkiem. Rynek wykazuje stabilny wzrost, popyt na wynajem jest wysoki, a deweloperzy wprowadzają projekty o coraz wyższym standardzie. Dla inwestorów szukających połączenia dochodu pasywnego i realnego wzrostu kapitału – Phuket pozostaje jednym z najlepszych wyborów w Azji.

FAQ

Czy obcokrajowiec może posiadać apartament na Phuket?
Tak, w systemie condo freehold – pełna własność wpisana do Land Office.

Jaki jest średni zwrot z inwestycji w apartament?
Od 5% do 8% rocznie netto, zależnie od lokalizacji i operatora.

Która lokalizacja jest najbardziej rentowna?
Bang Tao i Layan – najwyższy ROI i prestiż.

Czy inwestycje w condo-hotel są bezpieczne?
Tak, jeśli operator jest wiarygodny i umowa gwarantuje realny zwrot.

Czy można wynajmować samodzielnie przez Airbnb?
Tak, ale wymaga licencji hotelowej lub współpracy z firmą zarządzającą.

O Varsovia Estate

Varsovia Estate to polska agencja specjalizująca się w nieruchomościach premium w Tajlandii i Kambodży. Pomagamy inwestorom w analizie, zakupie i zarządzaniu nieruchomościami w Azji Południowo-Wschodniej. Łączymy europejskie standardy obsługi z lokalną wiedzą i doświadczeniem. Naszym celem jest zapewnienie klientom maksymalnego bezpieczeństwa i rentowności inwestycji.