Ceny mieszkań w Phnom Penh 2025 – aktualny raport rynku nieruchomości

Ceny mieszkań w Phnom Penh

W 2025 roku stolica Kambodży, Phnom Penh, utrzymuje pozycję jednego z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej.
Pomimo globalnych zawirowań gospodarczych, ceny mieszkań w Phnom Penh rosną stabilnie o 6–8% rocznie, a rynek pozostaje otwarty dla inwestorów zagranicznych.

Rosnący popyt ze strony ekspatów, inwestycje infrastrukturalne i dolarowy system finansowy sprawiają, że Phnom Penh jest postrzegane jako bezpieczna i rentowna alternatywa dla Bangkoku czy Ho Chi Minh City.

Średnie ceny mieszkań w Phnom Penh w 2025 roku

Typ nieruchomości	Cena za m² (USD)	Cena całkowita (USD)	Cena w PLN*	ROI roczne
Studio (30–40 m²)	1 800–2 200	54 000–88 000	230 000–375 000 PLN	8–10%
1 sypialnia (45–60 m²)	2 200–2 800	100 000–150 000	430 000–650 000 PLN	9–11%
2 sypialnie (70–90 m²)	2 500–3 200	175 000–250 000	760 000–1 080 000 PLN	8–10%
Apartament premium (100+ m²)	3 500–5 000	300 000–500 000	1,3–2,15 mln PLN	6–8%

💡 *Przelicznik: 1 USD = 4,3 PLN

Według raportu CBRE Cambodia 2025, ceny nowych projektów w centrum Phnom Penh wzrosły średnio o 7,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, natomiast czynsze w segmencie premium wzrosły o 9%.

Najdroższe dzielnice Phnom Penh

Dzielnica	Średnia cena za m² (USD)	Średnia cena w PLN	Charakterystyka
BKK1	2 800–4 000	12 000–17 000 PLN	Dzielnica ambasad, biur i expatów, najwyższy standard ✅
Tonle Bassac	2 500–3 500	10 700–15 000 PLN	Nowoczesne centrum biznesowe z dostępem do Mekongu ✅
Daun Penh	2 200–3 000	9 500–13 000 PLN	Historyczne centrum i siedziby rządowe ✅
Koh Pich (Diamond Island)	2 000–2 800	8 600–12 000 PLN	Wyspa miejska, nowe projekty luksusowe ✅

💡 BKK1 i Tonle Bassac to dwa najstabilniejsze rynki z wysokim ROI i utrzymującym się popytem wśród zagranicznych inwestorów.

Tańsze lokalizacje o dużym potencjale

Dzielnica	Cena za m² (USD)	Cena w PLN	ROI	Charakter
Chroy Changvar	1 500–2 000	6 400–8 600 PLN	9–11%	dynamiczny rozwój i widok na rzekę ✅
Toul Kork	1 800–2 400	7 700–10 300 PLN	8–9%	dzielnica klasy średniej, szkoły i biura ✅
Sen Sok	1 200–1 800	5 100–7 700 PLN	9–10%	szybki wzrost liczby osiedli i centrów handlowych ✅
Chbar Ampov	1 300–1 900	5 500–8 200 PLN	8–10%	nowa dzielnica mieszkaniowa na wschodzie miasta ✅

Co wpływa na wzrost cen mieszkań

• Nowe inwestycje infrastrukturalne – obwodnica Phnom Penh, nowe lotnisko Techo Takhmao (2026).
• Napływ inwestorów zagranicznych – głównie z Chin, Korei, Singapuru i Europy.
• Rozwój Koh Norea i Koh Pich – nowoczesne projekty wyspowe podnoszą wartość okolicznych terenów.
• Stabilna gospodarka dolarowa – brak ryzyka walutowego.
• Rosnący popyt na wynajem – szczególnie wśród ekspatów i studentów.

Według Knight Frank Cambodia Report 2024, Phnom Penh utrzyma wzrost wartości nieruchomości o 6–9% rocznie w latach 2025–2027.

Rynek wynajmu w Phnom Penh

Typ mieszkania	Średni czynsz (USD/mies.)	Wartość w PLN	ROI
Studio	400–600	1 700–2 600 PLN	8–9%
1 sypialnia	700–900	3 000–3 900 PLN	9–11%
2 sypialnie	1 000–1 400	4 300–6 000 PLN	8–10%
Apartament premium	1 800–3 000	7 700–13 000 PLN	6–8%

Największy popyt występuje w segmencie jednopokojowych apartamentów (1-bedroom), które wynajmują głównie ekspaci i menedżerowie średniego szczebla.

Prognozy na lata 2025–2026

Rok	Prognozowany wzrost cen	Prognozowany ROI	Kluczowy trend
2025	+7–8%	9–11%	stabilny wzrost i nowe projekty condo
2026	+8–10%	8–10%	otwarcie nowego lotniska i ekspansja Koh Norea

💡 Wysoka rentowność najmu i niskie ceny wejścia sprawiają, że Phnom Penh pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Azji.

Podsumowanie

W 2025 roku ceny mieszkań w Phnom Penh utrzymują trend wzrostowy, a rynek charakteryzuje się stabilnością i dużym potencjałem inwestycyjnym.
Dzięki liberalnym przepisom, niskim podatkom i dolarowej gospodarce, Kambodża przyciąga inwestorów szukających bezpiecznych, a jednocześnie wysokodochodowych aktywów.

Dla inwestorów z Polski Phnom Penh to wyjątkowa okazja – ROI powyżej 9%, relatywnie niskie ceny zakupu i rosnący rynek najmu długoterminowego.

FAQ

Czy ceny mieszkań w Phnom Penh nadal rosną?
Tak, średni wzrost w 2025 roku wynosi 6–8%, szczególnie w BKK1 i Tonle Bassac.

Czy to dobry moment na zakup?
Tak – ceny są stabilne, a popyt na wynajem systematycznie rośnie.

Które dzielnice są najbezpieczniejsze inwestycyjnie?
BKK1, Tonle Bassac i Chroy Changvar.

Czy Varsovia Estate obsługuje inwestorów w Phnom Penh?
Tak – zapewniamy pełne doradztwo, obsługę prawną i zarządzanie nieruchomościami w Kambodży.