Kryzys w Zatoce Perskiej napędza sprzedaż w Tajlandii i Kambodży

Arabscy inwestorzy przenoszą kapitał. Tajlandia i Kambodża zbierają żniwo.

Napięcia geopolityczne w regionie Zatoki Perskiej - od konfliktu w Jemenie po niestabilność handlową - zmuszają zamożnych inwestorów z Bliskiego Wschodu do dywersyfikacji portfeli. Azja Południowo-Wschodnia stała się głównym beneficjentem tego odpływu kapitału.

Dlaczego inwestorzy z Zatoki wybierają Azję Południowo-Wschodnia?

Trzy czynniki decydują o kierunku przepływów:

• Niskie bariery wejścia - mieszkanie w Phnom Penh kosztuje od 1 200 USD/m², ułamek ceny w Dubaju
• Wysokie stopy zwrotu - wynajem w Kambodży generuje 6–8% brutto rocznie według danych Savills
• Brak podatku od zysków kapitałowych w Kambodży przyciąga spekulacyjny kapitał

W Tajlandii programy takie jak Long-Term Resident Visa ułatwiają relokację majątku. Bangkok i Phuket notują wzrost zapytań z krajów GCC o 22% r/r w pierwszym półroczu 2025, wynika z raportów Knight Frank.

Które segmenty rosną najszybciej?

W Bangkoku dominuje segment luksusowy - apartamenty powyżej 300 000 USD. W Siem Reap i Phnom Penh popyt koncentruje się na condominiumach klasy średniej i gruntach inwestycyjnych.

Kluczowa rekomendacja: inwestorzy powinni skupić się na condominiumach w strefach freehold w Kambodży oraz na segmencie premium w Bangkoku, gdzie płynność rośnie najszybciej.