Jak kupić mieszkanie w Tajlandii w 2026 roku?

Tajlandia pozostaje jednym z niewielu rynków w Azji Południowo-Wschodniej, gdzie cudzoziemcy mogą legalnie posiadać kondominium na własność, pod warunkiem, że znają zasady.

Kto może kupić i co dokładnie?

Prawo tajlandzkie (Condominium Act B.E. 2522) pozwala obcokrajowcom na zakup jednostek w condominiumach w ramach kwoty zagranicznej wynoszącej 49% całkowitej powierzchni budynku. Dotyczy to wyłącznie lokali typu freehold w zarejestrowanych condominiumach, nie domów ani działek.

• Pełna własność (freehold), do 49% powierzchni budynku
• Leasehold (dzierżawa), do 30 lat z opcją odnowienia
• Środki na zakup muszą wpłynąć z zagranicy w walucie obcej z dokumentem Foreign Exchange Transaction Form (FETF)

Krok po kroku: proces zakupu

1. Wybierz nieruchomość i sprawdź kwotę zagraniczną w Land Office
2. Podpisz umowę rezerwacyjną i wpłać depozyt (zwykle 50 000-200 000 THB)
3. Przelej środki z zagranicy, bank wyda FETF
4. Podpisz umowę sprzedaży u notariusza w Land Office
5. Zapłać podatki i opłaty transferowe, łącznie ok. 6-7% wartości

Koszty i podatki

• Opłata transferowa: 2% wartości szacunkowej
• Podatek od działalności: 3,3%
• Opłata skarbowa: 0,5%
• Roczny podatek od nieruchomości: zwykle poniżej 0,1% dla lokali mieszkalnych

Rekomendacja: Zawsze angażuj niezależnego prawnika i weryfikuj tytuł własności przed wpłatą depozytu.

Film na YouTube: https://www.youtube.com/shorts/h8MGiLri88g