Ceny apartamentów w Phuket za m2

Rynek nieruchomości w Phuket w 2026 roku znajduje się w fazie stabilnego wzrostu, napędzanego przez rosnący popyt inwestorów zagranicznych, rozwój infrastruktury oraz ograniczoną dostępność gruntów w najlepszych lokalizacjach. Jednym z kluczowych wskaźników dla inwestorów jest cena apartamentów w Phuket za m², która pozwala realnie ocenić wartość nieruchomości i potencjał inwestycyjny.

Według najnowszych danych rynkowych oraz analiz CBRE i raportów branżowych, średnia cena apartamentów w Phuket w 2026 roku wynosi około 135,000 - 144,000 THB za m², przy czym nowe projekty bardzo często przekraczają poziom 140,000 THB/m².

To pokazuje, że Phuket przeszedł w ostatnich latach wyraźną transformację z rynku „value” do rynku średnio-wysokiego i premium.

Średnia cena apartamentów w Phuket za m² - benchmark 2026

Najbardziej wiarygodne dane rynkowe wskazują:

• średnia cena condo: ok. 140,000 THB/m²

• mediana rynku: ok. 144,000 THB/m²

• nowe projekty: często 140,000 - 180,000 THB/m²

• resale (rynek wtórny): ok. 90,000 - 110,000 THB/m²

W praktyce oznacza to, że różnice między nowymi a starszymi nieruchomościami mogą sięgać nawet 30–40%.

Segmenty cenowe apartamentów w Phuket (2026)

1. Segment budżetowy

• 70,000 - 120,000 THB/m²

Lokalizacje:

• Phuket Town

• Kathu

• Chalong

To najtańsze apartamenty w Phuket, często poza strefą turystyczną.

2. Segment inwestycyjny (najpopularniejszy)

• 130,000 - 180,000 THB/m²

Lokalizacje:

• Bang Tao

• Rawai

• Kata

• Cherngtalay

To główny segment wybierany przez inwestorów zagranicznych.

3. Segment premium

• 170,000 - 280,000 THB/m²

Charakterystyka:

• bliskość plaży

• nowoczesne projekty

• wysoki standard

4. Segment ultra-luxury

• 300,000 - 450,000+ THB/m²

Najbardziej ekskluzywne projekty:

• beachfront

• branded residences

• limited supply

Ceny za m² w zależności od lokalizacji

Bang Tao / Cherngtalay

• 140,000 - 220,000 THB/m²

Najsilniejszy rynek inwestycyjny w Phuket.

Kamala / Surin

• 180,000 - 300,000+ THB/m²

Segment premium i luxury.

Patong

• 120,000 - 180,000 THB/m²

Najlepszy pod cashflow.

Rawai / Nai Harn

• 110,000 - 160,000 THB/m²

Stabilny segment long-term.

Phuket Town / Kathu

• 70,000 - 120,000 THB/m²

Najniższy próg wejścia.

Nowe projekty vs rynek wtórny - różnice cen za m²

Na rynku Phuket wyraźnie widać różnicę:

• nowe condo: ok. 135,000 - 140,000 THB/m²

• resale: ok. 100,000 THB/m²

Różnica wynika z:

• standardu

• infrastruktury

• marketingu i zarządzania

Co wpływa na cenę za m² w Phuket?

1. Lokalizacja

Największy wpływ na cenę.

Różnice mogą sięgać:
nawet 200–300% między dzielnicami

2. Odległość od plaży

Im bliżej:

• wyższa cena

• wyższy popyt

3. Typ projektu

• branded residences: +20–30%

• większa stabilność wartości

4. Standard i jakość

• nowe inwestycje = wyższa cena

• stare condo = niższa cena

Trend cen za m² w Phuket

Najważniejsze dane:

• wzrost cen: 7–10% rocznie

• prognoza: 6–10% rocznie w 2026

• rosnący udział segmentu premium

Rynek rośnie, ale w sposób kontrolowany.

Czy ceny za m² w Phuket będą dalej rosnąć?

Prognozy wskazują:

• dalszy wzrost w top lokalizacjach

• stabilizację w segmencie budżetowym

• rosnący popyt zagraniczny

Największy potencjał:

• Bang Tao

• Kamala

• Cherngtalay

Phuket vs inne rynki - analiza ceny za m²

Porównanie:

• Phuket: 135k - 180k THB/m²

• Bangkok prime: 220k - 350k THB/m²

• Bali / Vietnam: niższe ceny, ale wyższe ryzyko

Phuket oferuje:

• stabilność

• ROI

• płynność rynku

Dlaczego inwestorzy analizują cenę za m²?

Cena za m² pozwala:

• porównać inwestycje

• ocenić realną wartość

• znaleźć okazje rynkowe

To kluczowy wskaźnik w analizie inwestycyjnej.

Najważniejsze wnioski dla inwestora

1. Średnia cena: ok. 140,000 THB/m²

2. Najlepsze lokalizacje: Bang Tao, Kamala

3. Premium rośnie najszybciej

4. ROI: 6–12% rocznie

2026 to nadal dobry moment na zakup.

Źródła

https://www.cbre.co.th/insights/figures/phuket-overall-figures-h2-2025
https://property.cbre.co.th/useful-information/phuket-condos-and-villas-2025
https://charlesdel.com/phuket-real-estate-trends/
https://sunwayestates.com/blog/post/phuket-2025-market-trends-and-the-winners-in-real-estate
https://alestriaproperty.com/blog/phuket-rental-yields-in-2025-what-investors-can-expect
https://phuketrealtor.com/blog/h1-2025-phuket-market-report-by-cbre
https://bambooroutes.com/blogs/news/phuket-housing-prices