Ceny mieszkań w Phuket 2026

Rynek nieruchomości w Phuket w 2026 roku pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków inwestycyjnych w Azji Południowo-Wschodniej. Wzrost liczby inwestorów zagranicznych, rozwój segmentu premium oraz ograniczona podaż gruntów - szczególnie w lokalizacjach nadmorskich - powodują dalszy wzrost cen mieszkań w Phuket.

Według danych rynkowych oraz raportów CBRE i analiz inwestycyjnych, średnia cena mieszkań (condo) w Phuket w 2026 roku wynosi około 135,000 - 144,000 THB za m², przy czym średnia dla nowych projektów często przekracza 140,000 THB/m²

Jednocześnie najlepsze projekty premium osiągają znacznie wyższe poziomy cenowe, co pokazuje wyraźny trend „premiumizacji” rynku.

Jakie są aktualne ceny mieszkań w Phuket w 2026 roku?

Na podstawie danych CBRE, C9 Hotelworks oraz analiz rynkowych można wyróżnić kilka głównych segmentów cenowych:

Segment budżetowy (inland / poza top lokalizacjami)

• 70,000 - 120,000 THB/m²

To głównie:

• Phuket Town

• Kathu

• Chalong

To najtańsze mieszkania w Phuket, często starsze lub w mniej turystycznych lokalizacjach.

Segment inwestycyjny (najpopularniejszy)

• 130,000 - 180,000 THB/m²

To lokalizacje takie jak:

• Bang Tao

• Rawai

• Kata

• Cherngtalay

To najczęściej wybierany segment przez inwestorów zagranicznych.

Segment premium (blisko plaży / nowe projekty)

• 170,000 - 280,000 THB/m²

Charakterystyka:

• nowoczesne condo

• bliskość plaży

• wysoki standard

Segment ultra-luxury (branded residences / beachfront)

• 300,000 - 450,000+ THB/m²

• To najbardziej ekskluzywne nieruchomości w Phuket.

Średnia cena mieszkań w Phuket - realne benchmarki

Najbardziej wiarygodne dane:

• średnia cena condo: ok. 140,000 THB/m²

• mediana rynku: ok. 144,000 THB/m²

• top projekty: 100,000 - 180,000 THB/m² (CBRE)

W praktyce oznacza to, że Phuket znajduje się dziś w średnio-wysokim segmencie globalnych rynków wakacyjnych.

Ile kosztuje mieszkanie w Phuket w 2026 (całkowite ceny)?

Na podstawie aktualnych danych rynkowych:

1-bedroom condo (ok. 30–40 m²)

• od 3 mln THB (tańsze lokalizacje)

• średnio: 5–6 mln THB

• premium: nawet 10 mln THB+

2-bedroom condo (ok. 50–70 m²)

• średnio: 8–12 mln THB

• premium: do 15 mln THB+

3-bedroom condo / luxury

• od 12 mln THB

• premium: 20–25 mln THB+

• Najtańsze mieszkania dostępne dla obcokrajowców zaczynają się od około 1.8 - 2.5 mln THB

Co wpływa na ceny mieszkań w Phuket?

1. Lokalizacja

Najdroższe lokalizacje:

• Bang Tao

• Kamala

• Surin

Najtańsze:

• Phuket Town

• Kathu

Różnica cen może wynosić nawet 200–300%.

2. Dostęp do plaży

Im bliżej plaży:

• wyższa cena

• wyższe ROI

Projekty beachfront są ograniczone, co napędza ceny.

3. Typ projektu (branded vs standard)

• branded residences: +20–30% ceny

• lepsze ROI i stabilność

4. Wiek nieruchomości

• nowe projekty: ok. 139,000 THB/m²

• resale: ok. 100,000 THB/m²

Różnica wynika z jakości i standardu.

Trend cen mieszkań w Phuket (2025-2026)

Najważniejsze dane:

• wzrost cen condo: +7–10% rocznie

• wzrost rynku: +8–10% rocznie prognoza

• wzrost sprzedaży:

  • condo: +201%

  • wille: +148%

Rynek jest w fazie wzrostu, ale bardziej stabilnej niż boom spekulacyjny.

Dlaczego ceny mieszkań w Phuket rosną?

Główne powody:

1. Ograniczona podaż gruntów

Najlepsze lokalizacje są praktycznie wyczerpane.

2. Wzrost turystyki

Phuket pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków na świecie.

3. Kapitał zagraniczny

• ok. 60% kupujących to obcokrajowcy

• branded residences rosną na znaczeniu

• stanowią już ok. 10% rynku condo

Czy ceny mieszkań w Phuket będą dalej rosnąć?

Prognozy na 2026:

• wzrost: 6–10% rocznie

• rosnące ceny w top lokalizacjach

• stabilizacja w segmencie budżetowym

Największy potencjał:

• Bang Tao

• Cherngtalay

• Kamala

Phuket vs inne rynki - czy jest jeszcze „tani”?

Porównanie:

• Phuket: 135k - 180k THB/m²

• Bangkok prime: 220k - 350k THB/m²

• Bali / Vietnam: niższe, ale mniej stabilne

Phuket oferuje lepszy balans:

• ROI

• bezpieczeństwo

• płynność rynku

Najważniejsze wnioski dla inwestora

1. Średnia cena mieszkań: ok. 140,000 THB/m²

2. Najlepsze lokalizacje: Bang Tao, Kamala

3. ROI: 6–12% rocznie

4. Wzrost rynku: ~8–10% rocznie

2026 to nadal bardzo dobry moment na wejście.

Źródła

https://www.cbre.co.th/insights/figures/phuket-overall-figures-h2-2025
https://property.cbre.co.th/useful-information/phuket-condos-and-villas-2025
https://charlesdel.com/phuket-real-estate-trends/
https://sunwayestates.com/blog/post/phuket-2025-market-trends-and-the-winners-in-real-estate
https://alestriaproperty.com/blog/phuket-rental-yields-in-2025-what-investors-can-expect
https://phuketrealtor.com/blog/h1-2025-phuket-market-report-by-cbre
https://bambooroutes.com/blogs/news/phuket-housing-prices