Nieruchomości Phuket inwestycje

Tajska wyspa Phuket - Dla inwestorów szukających stabilnych zysków w Azji Południowo-Wschodniej, ten rynek oferuje jedne z najlepszych parametrów w regionie.

Dlaczego inwestorzy wybierają nieruchomości na Phuket?

Phuket przyciągnął w 2025 roku ponad 12 milionów turystów. Ta skala ruchu napędza rynek najmu krótkoterminowego.

• Średnia stopa zwrotu z najmu: 5-7% netto rocznie dla condominiums w strefie nadmorskiej
• Prawo własności: cudzoziemcy mogą posiadać condominium na własność (freehold) do 49% powierzchni budynku
• Ceny wejścia: od 3,5 mln THB (~100 tys. USD) za studio w dobrej lokalizacji
• Infrastruktura: nowy terminal lotniska zwiększy przepustowość do 18 mln pasażerów rocznie

Kluczowe ryzyka inwestycyjne

Warto pamiętać o ograniczeniach. Cudzoziemcy nie mogą posiadać gruntów bezpośrednio. Lecz Tajlandia oferuje cudzoziemcom prawo własności budynku oraz dzierżawę gruntu na 30 lat. Natomiast kolejne dwa okresy (30 i 30) funkcjonują jako umowna promesa przedłużenia. Dlatego kluczowe jest wsparcie doświadczonego agenta, który dopilnuje, aby zapisy w kontrakcie maksymalnie zabezpieczały Twoje prawo do kontynuacji dzierżawy i dziedziczenia nieruchomości w przyszłości.

Sezonowość najmu - od maja do października obłożenie spada o 30-40%.

Rekomendacja: skup się na lokalizacjach z całorocznym popytem (Bangtao, Kamala) i wybieraj projekty z profesjonalnym zarządzaniem najmu, gwarantującym minimum 5% netto w skali roku.