Dlaczego Polacy masowo inwestują na Phuket w 2026
W 2024 roku Polacy znaleźli się w top 10 zagranicznych nabywców nieruchomości na Phuket. Jeszcze pięć lat temu byli niewidoczni w tajskich statystykach. Co się zmieniło?
Skąd ten boom wśród polskich inwestorów?
Trzy czynniki napędzają trend. Po pierwsze, rentowność najmu krótkoterminowego 6-8% netto, dwukrotność tego, co oferują mieszkania w Warszawie. Po drugie, ceny wejścia: kawalerka w condoproject na Bangtao zaczyna się od 3,5 mln THB (ok. 420 tys. PLN). Po trzecie, bezpośrednie loty z Warszawy drastycznie obniżyły barierę logistyczną.
Polskich nabywców przyciąga też prostota struktury. Tajskie prawo pozwala obcokrajowcom na pełną własność lokalu (freehold) w budynkach, gdzie cudzoziemcy zajmują do 49% powierzchni.
Jakie ryzyka powinni znać Polacy?
- Podatek od najmu, 15% ryczałtu dla nierezydentów
- Brak własności gruntu, domy dostępne tylko na leasehold (30+30 lat)
- Kurs THB/PLN, wahania potrafią zjeść roczny zysk
- Podaż rośnie szybko, według danych Colliers, w 2024 r. na Phuket oddano rekordowe 4 200 nowych condos
Kluczowa rada: przed zakupem zleć niezależny audyt prawny kancelarii w Bangkoku i sprawdź historię dewelopera w Land Office.
