Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Tajlandii w 2026?
Tajlandia przyciąga inwestorów z całego świata, ale jeden błąd prawny może kosztować cały kapitał. Oto konkretny przewodnik zakupu nieruchomości w 2026 roku.
Jakie nieruchomości może kupić obcokrajowiec?
Prawo tajlandzkie zabrania cudzoziemcom posiadania gruntu. Możesz jednak legalnie nabyć:
- Kondominium, do 49% powierzchni budynku może należeć do obcokrajowców (Foreign Quota, Condominium Act B.E. 2522)
- Leasehold, dzierżawa gruntu na 30 lat z opcją przedłużenia
- Spółka tajlandzka, kontrowersyjna metoda, Thai Land Department weryfikuje struktury nominee
Najbezpieczniejsza opcja to zakup condо w ramach foreign quota z pełnym freehold.
Jak zabezpieczyć transakcję krok po kroku?
1. Due diligence, sprawdź tytuł własności (Chanote) w lokalnym Land Office. Zweryfikuj obciążenia i hipoteki.
2. Niezależny prawnik, zatrudnij kancelarię niezwiązaną z deweloperem. Koszt: 30 000-80 000 THB.
3. Transfer środków, wpłata musi przyjść z zagranicy przez Foreign Exchange Transaction Form (FETF). Bez tego nie zarejestrujesz własności.
4. Koszty transakcyjne, łącznie ok. 6-7% wartości: transfer fee 2%, withholding tax, stamp duty, specific business tax.
5. Escrow account, używaj rachunku powierniczego przy wpłatach na etapie budowy.
Kluczowa rada
Nigdy nie wpłacaj pieniędzy przed weryfikacją Chanote i sprawdzeniem foreign quota budynku. To dwa warunki, bez których transakcja jest ryzykowna.
