Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Tajlandii w 2026?

Tajlandia przyciąga inwestorów z całego świata, ale jeden błąd prawny może kosztować cały kapitał. Oto konkretny przewodnik zakupu nieruchomości w 2026 roku.

Jakie nieruchomości może kupić obcokrajowiec?

Prawo tajlandzkie zabrania cudzoziemcom posiadania gruntu. Możesz jednak legalnie nabyć:

• Kondominium - do 49% powierzchni budynku może należeć do obcokrajowców (Foreign Quota, Condominium Act B.E. 2522)
• Leasehold - dzierżawa gruntu na 30 lat z opcją przedłużenia
• Spółka tajlandzka - kontrowersyjna metoda, Thai Land Department weryfikuje struktury nominee

Najbezpieczniejsza opcja to zakup condо w ramach foreign quota z pełnym freehold.

Jak zabezpieczyć transakcję krok po kroku?

1. Due diligence - sprawdź tytuł własności (Chanote) w lokalnym Land Office. Zweryfikuj obciążenia i hipoteki.

2. Niezależny prawnik - zatrudnij kancelarię niezwiązaną z deweloperem. Koszt: 30 000–80 000 THB.

3. Transfer środków - wpłata musi przyjść z zagranicy przez Foreign Exchange Transaction Form (FETF). Bez tego nie zarejestrujesz własności.

4. Koszty transakcyjne - łącznie ok. 6-7% wartości: transfer fee 2%, withholding tax, stamp duty, specific business tax.

5. Escrow account - używaj rachunku powierniczego przy wpłatach na etapie budowy.

Kluczowa rada

Nigdy nie wpłacaj pieniędzy przed weryfikacją Chanote i sprawdzeniem foreign quota budynku. To dwa warunki, bez których transakcja jest ryzykowna.