Phuket i Samui: Gdzie naprawdę zarabia się na nieruchomościach w 2026

Tajlandia przyjęła 35,5 mln turystów w 2024 roku według TAT. Phuket i Samui zgarnęły lwią część tego ruchu - i właśnie tam inwestorzy notują najwyższe stopy zwrotu z wynajmu krótkoterminowego w całej Azji Południowo-Wschodniej.

Dlaczego Phuket wyprzedza Bangkok pod względem rentowności?

Ceny willi z basenem w zachodniej części Phuket wzrosły o 12-18% rok do roku według danych Savills Thailand za Q1 2025. Średnia obłożenie Airbnb na wyspie przekracza 75% w sezonie wysokim.

• Stopa zwrotu brutto z willi pool w Rawai/Nai Harn: 7-9% rocznie
• Condos w Bangla/Patong generują 5-7% przy niższym progu wejścia
• Koszt budowy nowej willi: od 4,5 mln THB (~120 tys. USD)

Kluczowy czynnik: nowy terminal lotniska na Phuket (otwarcie 2027) podwoi przepustowość do 25 mln pasażerów rocznie.

Samui - niedoceniona alternatywa

Koh Samui przyciąga zamożniejszych turystów. Średni przychód z wynajmu willi premium sięga 8 000-15 000 USD miesięcznie w szczycie sezonu. Podaż jest ograniczona - wyspa ma zaledwie 228 km² i surowe przepisy budowlane.

• Nowe połączenia lotnicze z Chin i Indii od 2025
• Ceny gruntów rosną 10-15% rocznie (dane Knight Frank)
• Rynek wtórny willi luksusowych pozostaje płytki - przewaga sprzedającego

Rekomendacja: Phuket to sprawdzony rynek z wyższą płynnością. Samui oferuje większy potencjał wzrostu cen, ale wymaga dłuższego horyzontu - minimum 5 lat. Zacznij od willi z licencją hotelową na Phuket, jeśli priorytetem jest cashflow.