Phuket i Samui: Gdzie naprawdę zarabia się na nieruchomościach w 2026
Tajlandia przyjęła 35,5 mln turystów w 2024 roku według TAT. Phuket i Samui zgarnęły lwią część tego ruchu, i właśnie tam inwestorzy notują najwyższe stopy zwrotu z wynajmu krótkoterminowego w całej Azji Południowo-Wschodniej.
Dlaczego Phuket wyprzedza Bangkok pod względem rentowności?
Ceny willi z basenem w zachodniej części Phuket wzrosły o 12-18% rok do roku według danych Savills Thailand za Q1 2025. Średnia obłożenie Airbnb na wyspie przekracza 75% w sezonie wysokim.
- Stopa zwrotu brutto z willi pool w Rawai/Nai Harn: 7-9% rocznie
- Condos w Bangla/Patong generują 5-7% przy niższym progu wejścia
- Koszt budowy nowej willi: od 4,5 mln THB (~120 tys. USD)
Kluczowy czynnik: nowy terminal lotniska na Phuket (otwarcie 2027) podwoi przepustowość do 25 mln pasażerów rocznie.
Samui, niedoceniona alternatywa
Koh Samui przyciąga zamożniejszych turystów. Średni przychód z wynajmu willi premium sięga 8 000-15 000 USD miesięcznie w szczycie sezonu. Podaż jest ograniczona, wyspa ma zaledwie 228 km² i surowe przepisy budowlane.
- Nowe połączenia lotnicze z Chin i Indii od 2025
- Rynek wtórny willi luksusowych pozostaje płytki, przewaga sprzedającego
Rekomendacja: Phuket to sprawdzony rynek z wyższą płynnością. Samui oferuje większy potencjał wzrostu cen, ale wymaga dłuższego horyzontu, minimum 5 lat. Zacznij od willi z licencją hotelową na Phuket, jeśli priorytetem jest cashflow.
