AELORA Residence

AELORA Residence - Boutique Wille z Basenem w Plai Laem, Koh Samui

Opis Projektu:

AELORA Residence to butikowy projekt willi położony w Plai Laem, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji lifestyle’owych na Koh Samui.

Projekt oferuje nowoczesne wille z prywatnym basenem, zaprojektowane dla kupujących, którzy szukają spokojnego domu na wyspie, rezydencji wakacyjnej lub nieruchomości inwestycyjnej pod wynajem w atrakcyjnej części Koh Samui.

Inwestycja łączy tropikalną zieleń, nowoczesną architekturę, prywatne baseny, zadaszony parking oraz koncepcję butikowego sąsiedztwa.

Ceny rozpoczynają się od 6,900,000 THB za wille z 2 sypialniami oraz od 8,900,000 THB za wille z 3 sypialniami.

Lokalizacja i Koncepcja:

AELORA Residence znajduje się w Plai Laem, bardzo atrakcyjnej części północno-wschodniego Koh Samui.

Ta część wyspy jest popularna wśród kupujących lifestyle’owych, rodzin, osób planujących dłuższy pobyt oraz gości wynajmu wakacyjnego, ponieważ oferuje spokojniejszą atmosferę mieszkalną, a jednocześnie bliskość plaż, restauracji, sklepów, lotniska i najważniejszych usług.

Projekt znajduje się blisko wielu ważnych punktów wyspy.

• Plai Laem Beach: około 5 minut pieszo

• Choeng Mon Beach: około 6 minut samochodem

• Międzynarodowe lotnisko Samui: około 10 minut

• Padel club: około 5-10 minut

• Mariny i przystanie: około 8-12 minut

Dzięki temu AELORA Residence jest odpowiednia dla kupujących, którzy chcą wygody, ale nie chcą mieszkać bezpośrednio w najbardziej zatłoczonych strefach turystycznych.

Lokalizacja oferuje dobre połączenie prywatności, dostępu do plaży, potencjału wynajmu i codziennej praktyczności.

Najważniejsze Atuty Inwestycyjne:

AELORA Residence jest atrakcyjną propozycją dla kupujących, którzy szukają butikowej willi z basenem w dobrej lokalizacji na Koh Samui, z przejrzystą strukturą leasehold i realistycznym potencjałem najmu.

• Ceny od 6,900,000 THB

• Butikowy projekt składający się z 14 willi

• Wille z 2 i 3 sypialniami oraz prywatnym basenem

• Lokalizacja w Plai Laem, jednej z najbardziej pożądanych części mieszkalnych Koh Samui

• Odległość spacerowa do Plai Laem Beach

• Krótki dojazd do Choeng Mon Beach

• Około 10 minut od międzynarodowego lotniska Samui

• Prywatny basen przy każdej willi

• Zadaszony parking

• Tropikalne, zielone otoczenie

• Europejski deweloper

• Nowoczesna architektura

• Dostępne wsparcie przy aranżacji wnętrz

• Planowana restauracja i co-working lounge w ramach koncepcji projektu

• Odpowiednie do prywatnego użytku, domu wakacyjnego lub strategii najmu

• Konserwatywne prognozy ROI do 11.1% w zależności od typu willi i poziomu obłożenia

Typy Willi:

AELORA Residence oferuje dwa główne typy willi: wille z 2 sypialniami oraz wille z 3 sypialniami.

Wille z 2 Sypialniami:

Wille z 2 sypialniami zostały zaprojektowane jako kompaktowe, funkcjonalne wille z prywatnym basenem, odpowiednie dla par, mniejszych rodzin, pobytów wakacyjnych oraz gości wynajmu szukających nowoczesnej bazy na wyspie.

• Cena od: 6,900,000 THB

• Powierzchnia zabudowy: około 152 m²

• Wielkość działki: od około 241 m²

• 2 sypialnie

• 2 łazienki

• Strefa dzienna, jadalnia i kuchnia

• Toaleta dla gości i pralnia

• Zadaszony parking

• Prywatny basen: około 5.8m x 2.4m

• Taras

• Sala

• Standardowy pakiet wnętrz dostępny osobno: 990,000 THB

• Premium pakiet wnętrz i kuchni dostępny osobno: 1,190,000 THB

Wille z 3 Sypialniami:

Wille z 3 sypialniami oferują więcej przestrzeni i zostały zaprojektowane z myślą o rodzinach, grupach, gościach długoterminowych oraz kupujących szukających większej elastyczności pod wynajem.

• Cena od: 8,900,000 THB

• Powierzchnia zabudowy: około 212 m²

• Wielkości działek: około 311-340 m² dla wybranych działek 3-bedroom

• 3 sypialnie

• 3 łazienki

• Strefa dzienna, jadalnia i kuchnia

• Toaleta dla gości i pralnia

• Zadaszony parking

• Prywatny basen: około 8.7m x 3m

• Taras

• Sala

• Standardowy pakiet wnętrz dostępny osobno: 1,190,000 THB

• Premium pakiet wnętrz i kuchni dostępny osobno: 1,490,000 THB

Opcje Własności:

AELORA Residence oferowana jest w strukturze leasehold.

Lease jest przenoszony na kupującego i rejestrowany na tytule własności Chanote. Materiały projektu wskazują również, że pozwolenie na budowę jest wydawane na nazwisko kupującego przed rozpoczęciem budowy, co zwiększa bezpieczeństwo procesu.

Dzierżawa gruntu płatna jest 3 lata z góry, bez podwyżek, lub kupujący może wybrać opłacenie pełnych 30 lat z góry.

Nasz zespół weryfikuje dokładną strukturę leasehold dla wybranej willi przed rezerwacją. Obejmuje to sprawdzenie okresu dzierżawy, harmonogramu płatności za lease, procesu transferu, rejestracji, procesu pozwolenia na budowę, kosztów prawnych oraz opłat dodatkowych.

Opłata za transfer lease wynosi 1.1% całkowitej wartości 30-letniej dzierżawy i jest płatna w Land Office.

Koszty prawne za umowę lease oraz pełnomocnictwo prawnicze są wskazane w materiałach projektu na poziomie 30,000 THB.

Taka struktura daje zagranicznym kupującym przejrzystą drogę do zabezpieczenia willi na Koh Samui, a nasz zespół wspiera wyjaśnienie struktury własności, analizę dokumentów i proces rezerwacji.

Plan Płatności:

AELORA Residence korzysta z etapowego harmonogramu płatności zgodnego z postępem budowy.

Dla willi 2-bedroom w cenie 6,900,000 THB:

• Rezerwacja: 500,000 THB

• Podpisanie umowy lease i umowy budowlanej: 35% minus rezerwacja, czyli 1,915,000 THB

• Ukończenie fundamentów: 25%, czyli 1,725,000 THB

• Ukończenie dachu: 20%, czyli 1,380,000 THB

• Ukończenie drzwi, okien, instalacji elektrycznej i hydraulicznej: 10%, czyli 690,000 THB

• Finalne ukończenie, wykończenie i przekazanie: 10%, czyli 690,000 THB

Dla willi 3-bedroom w cenie 8,900,000 THB:

• Rezerwacja: 500,000 THB

• Podpisanie umowy lease i umowy budowlanej: 35% minus rezerwacja, czyli 2,615,000 THB

• Ukończenie fundamentów: 25%, czyli 2,225,000 THB

• Ukończenie dachu: 20%, czyli 1,780,000 THB

• Ukończenie drzwi, okien, instalacji elektrycznej i hydraulicznej: 10%, czyli 890,000 THB

• Finalne ukończenie, wykończenie i przekazanie: 10%, czyli 890,000 THB

VAT w wysokości 7% nie jest wliczony w cenę zakupu.

Potencjał Najmu i ROI:

Projekt zawiera prognozy inwestycyjne dla willi 2-bedroom oraz 3-bedroom.

Dla willi 2-bedroom:

• Cena willi: 6,900,000 THB

• Premium pakiet mebli i kuchni: 1,190,000 THB

• Całkowita inwestycja użyta do kalkulacji ROI: 8,090,000 THB

• Konserwatywny roczny potencjał najmu: 1,867,000 THB

• Prognozowane net ROI przy 50% obłożeniu: 7.4%

• Prognozowane net ROI przy 60% obłożeniu: 9.2%

• Prognozowane net ROI przy 70% obłożeniu: 11.1%

Dla willi 3-bedroom:

• Cena willi: 8,900,000 THB

• Premium pakiet mebli i kuchni: 1,490,000 THB

• Całkowita inwestycja użyta do kalkulacji ROI: 10,390,000 THB

• Konserwatywny roczny potencjał najmu: 2,300,000 THB

• Prognozowane net ROI przy 50% obłożeniu: 7.1%

• Prognozowane net ROI przy 60% obłożeniu: 8.8%

• Prognozowane net ROI przy 70% obłożeniu: 10.6%

Wyniki są oparte na konserwatywnych założeniach rynkowych i mogą różnić się w zależności od obłożenia, strategii cenowej, sezonowości i skuteczności zarządzania.

Dla kupujących, którzy patrzą na Koh Samui jako kierunek lifestyle’owy i inwestycyjny, AELORA Residence oferuje czytelny potencjał najmu wspierany popytem na prywatne wille z basenem, bliskością plaży i mocną lokalizacją w północno-wschodniej części wyspy.

Udogodnienia i Styl Życia:

AELORA Residence została zaprojektowana jako butikowe środowisko mieszkalne, a nie duży kompleks resortowy.

Główny nacisk położono na prywatność, tropikalną zieleń, nowoczesne układy willi oraz praktyczne udogodnienia wspierające zarówno prywatne użytkowanie, jak i wynajem.

• Prywatne baseny

• Tropikalna zieleń

• Dostęp drogowy

• Podłączenie do prądu rządowego

• Podłączenie wody

• Indywidualne liczniki

• System kanalizacji

• System CCTV

• Część wspólna

• Personel na miejscu

• Koncepcja restauracji

• Fine dining / winery concept

• Co-working lounge

Projekt oferuje atmosferę spokojnego prywatnego sąsiedztwa, jednocześnie zapewniając właścicielom i gościom dostęp do praktycznych udogodnień lifestyle’owych.

Wnętrza i Pakiety Umeblowania:

Umeblowanie jest dostępne osobno i nie jest wliczone w bazową cenę zakupu.

Daje to kupującym elastyczność wyboru pakietu standardowego lub premium w zależności od planowanego prywatnego użytkowania lub strategii wynajmu.

Wille 2-bedroom:

• Standardowy pakiet wnętrz: 990,000 THB

• Premium pakiet wnętrz i kuchni: 1,190,000 THB

Wille 3-bedroom:

• Standardowy pakiet wnętrz: 1,190,000 THB

• Premium pakiet wnętrz i kuchni: 1,490,000 THB

Koncepcja wnętrz jest nowoczesna, jasna i minimalistyczna, z lekkim tropikalnym stylem odpowiednim zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i prezentacji pod wynajem krótkoterminowy.

Podsumowanie Inwestycji:

AELORA Residence to mocna propozycja dla kupujących, którzy cenią:

• Butikowe życie willowe w Plai Laem

• Prywatną willę z basenem na Koh Samui

• Odległość spacerową do plaży

• Nowoczesny projekt w europejskim standardzie

• Przejrzystą strukturę leasehold

• Pozwolenie na budowę wydawane na nazwisko kupującego

• Etapowy plan płatności w czasie budowy

• Elastyczne opcje pakietów umeblowania

• Potencjał najmu wsparty prognozami ROI

• Dobre połączenie prywatności, stylu życia i inwestycji

Projekt szczególnie dobrze pasuje do osób szukających nowoczesnej prywatnej willi z basenem na Koh Samui, z niższym progiem wejścia niż w wielu większych projektach willi luksusowych, ale nadal z dostępem do plaży, prywatną przestrzenią zewnętrzną i potencjałem inwestycyjnym.