Lucila Beachside Villas

Wille z trzema sypialniami i prywatnymi basenami 500 m od plaży Ban Tai na Koh Samui:

Kameralna inwestycja obejmuje cztery parterowe wille z prywatnymi basenami, położone w Ban Tai, Maenam, na północnym wybrzeżu Koh Samui. Wille znajdują się 500 m od plaży Ban Tai i łączą nowoczesną architekturę tropikalną z prywatnymi ogrodami, przestronnymi wnętrzami oraz prywatnymi basenami.

Każda willa oferuje 230 m² powierzchni zabudowy i 130 m² powierzchni wewnętrznej. Układ obejmuje trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, otwartą przestrzeń salonu i jadalni o powierzchni 52 m², zabudowaną kuchnię z wyspą i sprzętem AGD oraz bezpośrednie wyjście na taras, do ogrodu i basenu.

Główna sypialnia o powierzchni 21 m² posiada prywatną łazienkę z wanną i prysznicem lub dwoma prysznicami. Druga sypialnia również ma 21 m², natomiast trzecia sypialnia ma 15 m². Zabudowane szafy są wliczone we wszystkich trzech sypialniach.

Strefa zewnętrzna obejmuje prywatny basen o wymiarach 7 x 4 m, zagospodarowany ogród, taras oraz parking dla dwóch samochodów.

Dwie z czterech willi pozostają dostępne. Działka 1 ma powierzchnię 385,83 m², natomiast działka 4 ma powierzchnię 360,98 m². Cena każdej dostępnej willi wynosi 8 990 000 THB.

Szczegóły nieruchomości:

• Cena: 8 990 000 THB

• Cena za m² powierzchni zabudowy: 39 087 THB

• Rodzaj nieruchomości: Willa z prywatnym basenem

• Trzy sypialnie

• Trzy prywatne łazienki

• Powierzchnia zabudowy: 230 m²

• Powierzchnia wewnętrzna: 130 m²

• Powierzchnia działki 1: 385,83 m²

• Powierzchnia działki 4: 360,98 m²

• Układ parterowy

• Powierzchnia salonu i jadalni: 52 m²

• Główna sypialnia: 21 m²

• Druga sypialnia: 21 m²

• Trzecia sypialnia: 15 m²

• Prywatny basen: 7 x 4 m

• Powierzchnia basenu: 28 m²

• Prywatny zagospodarowany ogród

• Prywatny taras

• Parking dla dwóch samochodów

• Odległość od plaży Ban Tai: 500 m

• Status realizacji: W budowie

• Termin ukończenia: Kwiecień 2027

• Łączna liczba willi: Cztery

• Dostępne wille: Działka 1 i działka 4

• Sprzedane wille: Działka 2 i działka 3

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Kameralna inwestycja obejmująca cztery wille

• Położenie 500 m od plaży Ban Tai

• Prywatny basen przy każdej willi

• Trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami

• Przestronny układ parterowy

• Otwarta przestrzeń salonu i jadalni

• Bezpośrednie połączenie wnętrza z tarasem, ogrodem i basenem

• Zabudowana kuchnia z wyspą i sprzętem AGD wliczona w cenę

• Zabudowane szafy we wszystkich sypialniach wliczone w cenę

• Klimatyzacja i wentylatory sufitowe wliczone w cenę

• W pełni wykończone łazienki wliczone w cenę

• Zagospodarowany prywatny ogród

• Parking dla dwóch samochodów

• Brak opłaty za zarządzanie częściami wspólnymi

Wliczone w cenę:

• Pozwolenie na budowę wydane na nazwisko kupującego

• Zabudowana kuchnia z wyspą

• Sprzęt AGD

• Zabudowane szafy we wszystkich trzech sypialniach

• W pełni wykończone łazienki

• Wanna i prysznic lub dwa prysznice w głównej łazience

• Pięć klimatyzatorów Mitsubishi Heavy

• Pięć wentylatorów sufitowych

• Detale wykończeniowe z lastryko i drewna tekowego

• Oświetlenie wnękowe i oświetlenie LED w sypialniach

• Podłogi ceramiczne

• Ceramiczne wykończenie tarasu i strefy wokół basenu

• Ceramiczne wykończenie łazienek na pełną wysokość

• Zabudowana ściana telewizyjna

• Prywatny basen

• Zagospodarowany prywatny ogród

Umeblowanie i wyposażenie opcjonalne:

Wille obejmują zabudowaną kuchnię, sprzęt AGD, zabudowane szafy, w pełni wykończone łazienki, klimatyzatory i wentylatory sufitowe. Meble ruchome nie są wliczone w cenę podstawową.

• Opcjonalny kompletny pakiet mebli: 1 000 000 THB

• Opcjonalna sala dla działki 4: 400 000 THB

Forma własności:

Nieruchomość jest oferowana w strukturze split leasehold. Kupujący staje się właścicielem ukończonej willi, a pozwolenie na budowę zostaje wydane na jego nazwisko. Grunt jest objęty zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą zawieraną bezpośrednio z właścicielem gruntu.

Roczna opłata za dzierżawę gruntu jest stała i wynosi 60 000 THB. Opłata jest regulowana z góry za pięć lat, czyli łącznie 300 000 THB. W okresie zarejestrowanej dzierżawy nie obowiązuje coroczna podwyżka.

Media i opłaty:

• Opłata za zarządzanie częściami wspólnymi: Brak

• Energia elektryczna: Bezpośrednia dostawa państwowa z Provincial Electricity Authority

• Woda: Własne ujęcie głębinowe, opłata 70 THB za m³

Harmonogram płatności:

• Rezerwacja: 10%

• Podpisanie umowy sprzedaży i zakupu oraz wydanie pozwolenia na budowę: 25%

• Ukończenie poziomu parterowego i basenu: 25%

• Ukończenie głównej konstrukcji i dachu: 25%

• Ukończenie murowania i tynkowania: 10%

• Ukończenie i przekazanie nieruchomości: 5%

Umowa sprzedaży i zakupu zostaje podpisana w ciągu 30 dni od rezerwacji.

Prognoza inwestycyjna:

Deweloper prognozuje stopę zwrotu netto z wynajmu na poziomie 10–12%. Jest to prognoza dewelopera, a nie gwarantowany zwrot.

Lokalizacja:

Wille znajdują się w Ban Tai, Maenam, na północnym wybrzeżu Koh Samui.

• Plaża Ban Tai: 500 m