Luma Villas Phase 1

Luma Villas Phase 1 – wille z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Bo Phut na Koh Samui:

Luma Villas Phase 1 to kameralna inwestycja obejmująca tylko cztery wolnostojące wille z prywatnymi basenami, położona w Bo Phut niedaleko Fisherman’s Village oraz najważniejszych udogodnień północnej części Koh Samui.

Każda parterowa willa oferuje trzy dwuosobowe sypialnie, trzy prywatne łazienki oraz oddzielną toaletę dla gości. Projekt został zorganizowany wokół prywatnego basenu, przestronnego tarasu i tropikalnego ogrodu, tworząc komfortową przestrzeń dostosowaną do klimatu Koh Samui.

W głównym pawilonie znajduje się otwarta strefa salonu, jadalni i wyposażonej kuchni. Duże przeszklenia łączą wnętrze bezpośrednio z tarasem przy basenie oraz ogrodem.

Dwie sypialnie znajdują się w oddzielnym pawilonie po przeciwnej stronie basenu. Trzecia sypialnia została zaprojektowana obok głównej strefy dziennej. Każda sypialnia posiada własną łazienkę, zapewniając prywatność mieszkańcom oraz gościom.

Szczegóły nieruchomości:

• Cena: 8 490 000 THB za willę, w tym 7% VAT

• Trzy dwuosobowe sypialnie

• Trzy prywatne łazienki

• Jedna oddzielna toaleta dla gości

• Powierzchnia mieszkalna: około 156 m²

• Łączna powierzchnia wraz z basenem, tarasem i parkingiem: około 183,82 m²

• Powierzchnia działek: około 249,09–249,41 m²

• Wolnostojąca willa parterowa

• Prywatny basen o powierzchni około 16,50 m²

• Taras przy basenie o powierzchni około 38,10 m²

• Otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni

• Prywatny ogród tropikalny

• Oddzielne pomieszczenie gospodarcze

• Prywatny parking o powierzchni około 26,88 m²

• Inwestycja off-plan

• Cztery wille w pierwszym etapie

• Państwowa sieć elektryczna

• Państwowa sieć wodociągowa

Status budowy:

Wille oferowane są na etapie off-plan, a budowa rozpoczyna się zgodnie z ustalonym harmonogramem umownym.

Szacowany czas realizacji wynosi około 12 miesięcy od mobilizacji budowy do odbioru technicznego.

Dokładna data ukończenia zależy od terminu podpisania umów, rejestracji dzierżawy gruntu, uzyskania pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia prac.

Pozwolenie na budowę składane jest w imieniu klienta. Dostępna jest przyspieszona procedura uzyskania pozwolenia za dodatkową opłatą.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Kameralna inwestycja obejmująca tylko cztery wille

• Prywatny ogród i basen

• Trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami

• Oddzielna toaleta dla gości

• Wolnostojący, parterowy projekt

• Pawilony mieszkalny i sypialny rozmieszczone wokół basenu

• Otwarta przestrzeń salonu i jadalni

• Wyposażona kuchnia z kwarcowym blatem

• Przestronny taras zewnętrzny

• Prywatny parking na terenie nieruchomości

• Państwowa sieć elektryczna i wodociągowa

• Dogodna lokalizacja w Bo Phut niedaleko Fisherman’s Village

Dostępne wille:

• Willa 1: działka 249,09 m² – 8 490 000 THB

• Willa 2: działka 249,10 m² – 8 490 000 THB

• Willa 3: działka 249,23 m² – 8 490 000 THB

• Willa 4: działka 249,41 m² – 8 490 000 THB

Standard wykończenia:

• Jasnoszare płytki podłogowe w rozmiarze 60 × 60 cm

• Białe płytki ścienne w łazienkach w rozmiarze 60 × 60 cm

• Dekoracyjne elementy mozaikowe w łazienkach

• Białe kwarcowe blaty łazienkowe

• Armatura łazienkowa wysokiej jakości

• Kabiny i przegrody prysznicowe ze szkła hartowanego

• Białe lakierowane szafki kuchenne

• Biały kwarcowy blat kuchenny

• Okap, płyta grzewcza i piekarnik

• Zlewozmywak i bateria kuchenna

• Dostępne opcje rozszerzenia standardu kuchni

• Drewniane drzwi wewnętrzne

• Aluminiowe drzwi i okna z wykończeniem proszkowym

• Zewnętrzne przeszklenia ze szkła hartowanego

• Izolowany dach z blachy

• Zabezpieczona stalowa konstrukcja dachu

• System odprowadzania wody deszczowej

• Klimatyzacja we wszystkich sypialniach

• Panele fotowoltaiczne i akumulator o pojemności 16 kWh dostępne jako opcja dodatkowa

Basen i elementy zewnętrzne:

• Prywatny basen

• Wykończenie basenu kamieniem Green Sukabumi

• Dostępne alternatywne płytki basenowe

• Jasnoszare wykończenie typu sandwash wokół basenu

• Trawertyn w naturalnym kolorze w wybranych strefach zewnętrznych

• Możliwość rozszerzenia powierzchni wykończonej trawertynem

• Tropikalna aranżacja ogrodu

Harmonogram płatności:

• Opłata rezerwacyjna – 10%: 849 000 THB

• Płatność związana z rejestracją dzierżawy – 20%: 1 698 000 THB

• Depozyt budowlany i mobilizacja: 1 074 600 THB

• Konstrukcja basenu i płyta parteru: 1 074 600 THB

• Ukończenie dachu: 1 074 600 THB

• Ściany oraz pierwszy etap instalacji mechanicznych, elektrycznych i hydraulicznych: 1 074 600 THB

• Tynkowanie, układanie płytek oraz dostarczenie aluminiowych drzwi i okien na teren budowy: 1 074 600 THB

• Odbiór techniczny: 420 000 THB

• Płatność końcowa po 30-dniowym okresie usuwania usterek: 150 000 THB

Płatność w wysokości 20% jest przechowywana przez prawnika klienta i przekazywana po zarejestrowaniu 30-letniej dzierżawy gruntu na nazwisko klienta.

Depozyt budowlany należy wpłacić w ciągu 14 dni od podpisania umów. Kolejne płatności budowlane są powiązane z ukończeniem określonych etapów prac.

Wszystkie podane kwoty zawierają 7% VAT.

Gwarancje i odbiór:

• Odbiór techniczny następuje, gdy pozostaje nie więcej niż 20 usterek do usunięcia

• 30-dniowy okres usuwania usterek od odbioru technicznego

• Roczna gwarancja architektoniczna od odbioru technicznego

• Pięcioletnia gwarancja konstrukcyjna od odbioru technicznego

• Urządzenia mechaniczne objęte są odpowiednimi gwarancjami producentów

Forma własności i dzierżawa gruntu:

Willa oferowana jest z zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą gruntu.

Roczny czynsz za grunt wynosi 90 000 THB i jest odroczony do momentu ukończenia willi. Pełna opłata za dzierżawę regulowana jest w ciągu pierwszych dziesięciu lat. Dokładne terminy płatności oraz zasady obowiązujące po pierwszych dziesięciu latach powinny zostać określone w ostatecznej umowie.

Podatek gruntowy dzielony jest po połowie między strony. Ostateczna umowa powinna jasno określać podstawę naliczania podatku, częstotliwość płatności oraz obowiązki każdej ze stron.

Dzierżawa może zostać przeniesiona w przypadku sprzedaży willi, zgodnie z zapisami zarejestrowanej umowy. Przed zakupem należy potwierdzić procedurę przeniesienia praw, pozostały okres dzierżawy, warunki ewentualnego przedłużenia, zasady dziedziczenia, wymaganą zgodę właściciela gruntu oraz wszelkie opłaty.

Tytuł prawny gruntu, zarejestrowana dzierżawa, umowa rezerwacyjna, umowa budowlana, pozwolenie na budowę, prawa dostępu, podatki i opłaty Land Office powinny zostać niezależnie sprawdzone przez wykwalifikowanego tajskiego prawnika przed dokonaniem płatności.

Potencjał wynajmu:

Przykładowe scenariusze wskazują potencjalną stopę zwrotu netto na poziomie około 5,22%–10,20%, zależnie od obłożenia i kosztów operacyjnych.

Zwrot nie jest gwarantowany. Rzeczywiste wyniki będą zależały od obłożenia, stawek dobowych, kosztów zarządzania, prowizji platform rezerwacyjnych, czynszu za grunt, mediów, konserwacji, ubezpieczenia, podatków i warunków rynkowych.

Lokalizacja:

Luma Villas Phase 1 znajduje się w Bo Phut na Koh Samui, w dogodnej odległości od Fisherman’s Village i plaży Bo Phut.

Fisherman’s Village jest jednym z najpopularniejszych miejsc na Koh Samui i oferuje restauracje przy plaży, kawiarnie, bary, sklepy oraz znany wieczorny targ.

Orientacyjne czasy przejazdu:

• Plaża Bang Rak: około 5 minut

• Międzynarodowy szpital: około 5 minut

• Supermarket Makro: około 5 minut

• Big Buddha: około 8 minut

• Chaweng: około 10 minut

• Centrum handlowe Central Festival: około 10 minut

• Lotnisko Samui: około 15 minut

Podane czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od ruchu drogowego oraz ostatecznego punktu wjazdu.