Wild Orchid 2 Maenam

Wille z 2 sypialniami, prywatnymi basenami i widokiem na morze w Maenam na Koh Samui:

Kameralna inwestycja położona na wzgórzu obejmuje osiem willi z prywatnymi basenami w zielonej, mieszkalnej części Maenam na Koh Samui.

Kaskadowy układ zabudowy został zaprojektowany tak, aby każda nieruchomość zachowała otwarty widok na morze oraz prywatność względem sąsiednich działek.

Każda parterowa willa oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz otwartą przestrzeń salonu i jadalni. Projekt wskazuje 70 m² powierzchni zabudowy na prywatnej działce o powierzchni 245 m², a także 60 m² powierzchni wewnętrznej, zadaszony taras o powierzchni 20 m² nad prywatnym miejscem parkingowym oraz prywatny basen ze strefą tarasu o łącznej powierzchni 50 m².

Aktualna cena wynosi 6 900 000 THB. Najnowsze informacje projektu potwierdzają łącznie osiem willi, z których pięć pozostaje dostępnych do zakupu.

Szczegóły nieruchomości:

• Cena: 6 900 000 THB

• Rodzaj nieruchomości: Willa z prywatnym basenem i widokiem na morze

• Dwie sypialnie

• Dwie łazienki

• Układ parterowy

• Deklarowana powierzchnia zabudowy: 70 m²

• Powierzchnia wewnętrzna: 60 m²

• Zadaszony taras: 20 m²

• Basen i zewnętrzny taras słoneczny: 50 m²

• Prywatna działka: 245 m²

• Otwarta przestrzeń salonu i jadalni

• Prywatny basen

• Prywatny ogród

• Prywatne miejsce parkingowe

• Łączna liczba willi: Osiem

• Aktualna dostępność: Pięć willi

• Status: Off-plan / planowana

• Planowany czas budowy: Około 6–12 miesięcy

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Kaskadowy układ wzgórza zaprojektowany w celu zachowania widoku na morze z każdej willi

• Kameralna inwestycja obejmująca tylko osiem nieruchomości

• Prywatny basen i zintegrowany taras słoneczny

• Prywatny ogród przekazywany po wyrównaniu terenu i wysianiu trawy

• Otwarta przestrzeń salonu i jadalni z wysokim sufitem

• Zadaszony taras nad prywatnym miejscem parkingowym

• Klimatyzacja zainstalowana w głównych pomieszczeniach

• Podłogi wykończone płytkami

• W pełni wyposażone łazienki

• Wykonane instalacje elektryczne i hydrauliczne

• Kuchnia pozostawiona bez zabudowy, aby kupujący mógł ją indywidualnie zaprojektować

• Około pięciu minut od plaży Maenam i lokalnych usług

Zakres wykończenia:

• Klimatyzacja w głównych pomieszczeniach

• Podłogi wykończone płytkami

• W pełni wyposażone łazienki

• Wykonane instalacje elektryczne

• Wykonane instalacje hydrauliczne

• Wykończony basen i zewnętrzny taras

• Ogród przekazywany po wyrównaniu terenu i wysianiu trawy

Kuchnia jest przekazywana bez zabudowy i urządzeń, dzięki czemu kupujący może zaprojektować ją zgodnie z własnymi potrzebami lub planowanym wykorzystaniem nieruchomości na wynajem. Opcjonalny pakiet mebli: pakiety Standard i Premium w cenach od 1,1 mln do 1,5 mln.

Forma własności i dzierżawa gruntu:

Transakcja wykorzystuje dzieloną strukturę własności. Kupujący nabywa odrębnie wybudowaną willę, natomiast grunt zabezpieczony jest zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą.

Informacje projektu wskazują, że dzierżawa gruntu rejestrowana jest w lokalnym Land Office przy użyciu formularza Tor Dor 13.

Zasady przedłużenia dzierżawy, przeniesienia praw, dziedziczenia i dalszej sprzedaży będą wynikały z ostatecznych podpisanych i zarejestrowanych dokumentów transakcyjnych.

Harmonogram płatności:

• Rezerwacja, zabezpieczenie umowy i przygotowanie prawne: 10%

• Przygotowanie terenu, fundamenty i prace gruntowe: 30%

• Ukończenie konstrukcji fundamentów: 25%

• Konstrukcja sufitu i dach: 25%

• Wykończenie wnętrza i instalacje: 7%

• Końcowe przekazanie nieruchomości: 3%

Koszty przeniesienia:

Informacje projektu wskazują, że sprzedający pokrywa 100% opłat związanych z przeniesieniem nieruchomości. Ostateczny podział opłat w Land Office i pozostałych kosztów transakcji będzie wynikał z podpisanych umów.

Informacje inwestycyjne:

Projekt przedstawia docelowy przychód brutto na poziomie około 12% rocznie na podstawie własnych założeń dotyczących wynajmu.

Jest to prognoza, a nie gwarantowany wynik. Rzeczywista rentowność będzie zależała od obłożenia, stawek dobowych, sezonowości, kosztów operacyjnych, kosztów zarządzania i warunków rynkowych.

Lokalizacja:

Wille znajdują się w spokojnej, zielonej części Maenam, w dogodnej odległości samochodem od plaży Maenam, kawiarni, restauracji, obiektów wellness, centrów fitness i codziennych usług.