Resale · Botanica Bangtao Beach

Botanica Bangtao Beach to jedna z nielicznych lokalizacji na Phukecie, gdzie można faktycznie dojść pieszo na plażę - rzadkość w regionie zdominowanym przez skutery i taksówki. Ta czteropiętowa willa w stylu balijskim leży dziesięć minut spacerem od jednej z najlepszych plaż wyspy, bezpośrednio przy prestiżowym kompleksie Laguna Phuket, który od trzech dekad wyznacza standardy luksusowej turystyki w Tajlandii. Dla inwestorów oznacza to stabilny popyt najemców i przewidywalny wzrost wartości - nieruchomości w strefie pieszego dostępu do morza zyskują obecnie 15-20% premii cenowej względem lokalizacji wymagających transportu.

Działka o powierzchni 700 m² została przemyślanie zaaranżowana: jedna z czterech sypialni przekształcona w garderobę i gabinet (łatwo odwracalne), a wolnostojący pawilon gościnny otwiera elastyczne scenariusze wynajmu - rodziny rezerwują główny dom, profesjonaliści wynajmują całość, lub można mieszkać w willi głównej i wynajmować pawilon osobno. Kuchnia wyposażona w lodówkę na wino i sprzęty Bosch, sypialnia główna z panelami z drewna tekowego i bezpośrednim wyjściem do basenu, zadaszona terasa na drugim piętrze z wbudowanym grillem - rozwiązania lepiej przystosowane do wilgotnego klimatu niż popularne w nowych projektach otwarte przestrzenie. Ważne detale: osobna pralnia z pralką i suszarką, wentylatory sufitowe we wszystkich pomieszczach (obniżają koszty klimatyzacji o 30-40% w miesiącach przejściowych), przemyślane systemy przechowywania.

Zespół Varsovia Estate dwukrotnie inspekcjonował tę nieruchomość. Osiedle graniczy z centrami handlowymi Porto de Phuket i Boat Avenue - w promieniu 800 metrów Tesco Lotus, Villa Market o europejskich standardach i ponad 50 restauracji. Dwie międzynarodowe szkoły (programy brytyjski i francuski) w odległości 2 km. Stopa zwrotu z wynajmu w Botanica wynosi średnio 6-7% brutto przy profesjonalnym zarządzaniu, stawki w szczycie sezonu (grudzień-kwiecień) sięgają 800-1000 euro za noc dla tej konfiguracji. Własność freehold eliminuje ryzyko odnowienia dzierżawy, które dotyczy 70% willi na Phukecie. Cena 97 466 THB za m² jest o 12% niższa od nowych projektów w Bangtao, co odzwierciedla rok ukończenia (2018), ale oferuje natychmiastowe zamieszkanie i sprawdzoną infrastrukturę. To nie spekulacja - to przepływy pieniężne od pierwszego miesiąca w jedynej lokalizacji na Phukecie z prawdziwym pieszym dostępem do plaży poza przesyconym rejonem Patong.