Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Wietnamie?

W 2015 roku Wietnam otworzył rynek nieruchomości dla cudzoziemców - i od tego czasu popyt zagraniczny rośnie z roku na rok. Odpowiedź brzmi: tak, ale z istotnymi ograniczeniami.

Jakie zasady obowiązują obcokrajowców?

Ustawa o mieszkalnictwie z 2014 roku (nowelizowana w 2023) pozwala cudzoziemcom z ważną wizą lub zezwoleniem na pobyt kupować mieszkania na prawie użytkowania przez 50 lat z możliwością jednorazowego przedłużenia o kolejne 50 lat.

Kluczowe ograniczenia:

• Cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 30% lokali w jednym budynku mieszkalnym
• Zakup gruntów i domów wolnostojących jest zasadniczo niedostępny (wyjątek: domy w zamkniętych osiedlach deweloperskich, limit 10% jednostek)
• Wymagany jest paszport i ważna wiza - nie trzeba posiadać stałego pobytu

Ile kosztuje i gdzie kupować?

Według danych Savills za Q1 2025, średnia cena mieszkania w Ho Chi Minh City to około 3 200–4 500 USD/m² w segmencie premium. W Hanoi ceny wzrosły o ponad 15% r/r w segmencie średnim.

Najpopularniejsze lokalizacje wśród inwestorów zagranicznych to Thu Duc City (HCMC), Tay Ho (Hanoi) oraz Da Nang.

Rekomendacja: Przed zakupem zweryfikuj limit 30% w wybranym projekcie u dewelopera i skonsultuj się z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.