Wynajem krótkoterminowy na Phuket - 5 faktów i mitów

Phuket przyciągnął w 2024 roku ponad 9,4 mln turystów zagranicznych według TAT. Mimo to rynek wynajmu krótkoterminowego na wyspie otacza więcej mitów niż faktów.

Czy krótkoterminowy wynajem jest legalny?

Największy mit: "każdy condo można wynajmować turystom". Prawda jest inna. Tajlandzki Hotel Act B.E. 2547 wymaga licencji hotelarskiej dla wynajmu poniżej 30 dni. Bez niej właściciel ryzykuje grzywnę do 20 000 THB i karę pozbawienia wolności.

Wyjątki istnieją - condominiums z licencją hotelową lub operujące w ramach programów zarządzania mogą legalnie oferować pobyty krótsze niż miesiąc.

• Mit: Każde condo generuje 8-10% ROI z Airbnb
• Fakt: Średni wskaźnik obłożenia na Phuket to ok. 70-75% w sezonie (XI-IV) i 40-50% poza nim
• Mit: Zarządzanie jest pasywne i bezproblemowe
• Fakt: Koszty zarządzania pochłaniają 25-35% przychodu brutto
• Mit: Lokalizacja nie ma znaczenia
• Fakt: Nieruchomości w promieniu 1 km od plaży generują nawet 40% wyższe stawki dobowe

Ile realnie zarabia się na Phuket?

Dobrze zarządzane apartamenty w lokalizacjach premium (Bang Tao, Surin, Kamala) osiągają 10-12% brutto rocznie.

Rekomendacja: Przed zakupem sprawdź, czy inwestycja posiada licencję hotelową i profesjonalnego operatora - to jedyna droga do legalnego i stabilnego dochodu z wynajmu krótkoterminowego na Phuket.