Twilight Villas

Twilight Villas – willa z 4 sypialniami, prywatnym basenem i widokiem na morze w Choeng Mon na Koh Samui:

Twilight Villas oferuje przestronną willę z czterema sypialniami i prywatnym basenem, położoną na wzgórzach Choeng Mon – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkalnych w północno-wschodniej części Koh Samui.

Nieruchomość oferowana jest w formule oddzielnego zakupu działki i budowy willi. Cena całkowita wynosi 32 000 000 THB i obejmuje 6 000 000 THB za działkę oraz 26 000 000 THB za budowę willi.

Willa powstanie na działce o powierzchni 600 m² i będzie oferować około 545 m² powierzchni zabudowanej. Podwyższone położenie oraz ekspozycja w kierunku wschodnim i zachodnim zapewniają widoki na morze, góry i tropikalne otoczenie.

Projekt obejmuje cztery sypialnie, cztery prywatne łazienki oraz oddzielną toaletę dla gości. Przestronne strefy wewnętrzne i zewnętrzne łączą się z prywatnym basenem, tarasami i balkonami, tworząc komfortową przestrzeń dostosowaną do tropikalnego stylu życia.

Budowa rozpocznie się po przeniesieniu własności działki i zaksięgowaniu pierwszej płatności za budowę willi. Szacowany czas realizacji wynosi około 14 miesięcy od rozpoczęcia prac.

Szczegóły nieruchomości:

• Nazwa projektu: Twilight Villas

• Cena całkowita: 32 000 000 THB

• Cena działki: 6 000 000 THB

• Koszt budowy willi: 26 000 000 THB

• Cztery sypialnie

• Cztery prywatne łazienki

• Jedna oddzielna toaleta dla gości

• Powierzchnia działki: 600 m²

• Powierzchnia zabudowana: około 545 m²

• Prywatny basen

• Widok na morze i góry

• Ekspozycja w kierunku wschodnim i zachodnim

• Przestronne wewnętrzne i zewnętrzne strefy wypoczynkowe

• Taras przy basenie

• Balkony

• Zadaszony parking

• Ogrodzona nieruchomość

• Zakup działki i budowa willi w formule off-plan

• Szacowany czas budowy: około 14 miesięcy

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Około 545 m² powierzchni zabudowanej na działce o powierzchni 600 m²

• Podwyższone położenie z widokiem na morze i góry

• Prywatny basen i zewnętrzne strefy wypoczynkowe

• Cztery sypialnie z prywatnymi łazienkami

• Oddzielna toaleta dla gości

• Przestronna, otwarta strefa dzienna

• Widoki w kierunku wschodnim i zachodnim

• Balkony i tarasy przy basenie

• Zadaszony prywatny parking

• Lokalizacja na terenie istniejącej, zarządzanej społeczności mieszkaniowej

• Dostęp do części wspólnych, w tym kortu tenisowego

• Dogodny dostęp do plaży Choeng Mon

Warunki płatności za działkę:

• Cena działki: 6 000 000 THB

• Depozyt rezerwacyjny: 600 000 THB

• Depozyt stanowi 10% ceny działki

• Wpłata depozytu wycofuje wybraną działkę z rynku na 30 dni

• W tym okresie kupujący może zlecić prawnikowi analizę prawną nieruchomości, założyć wymaganą tajską spółkę oraz sprawdzić umowę sprzedaży działki

• Pozostała płatność za działkę: 5 400 000 THB

• Pozostała kwota jest płatna w ciągu 30 dni przy przeniesieniu własności działki na nowo założoną tajską spółkę kupującego

• Szacowane opłaty w Land Office: około 190 000 THB po stronie kupującego i około 190 000 THB po stronie sprzedającego

• Zgodnie z przekazanymi warunkami opłaty w Land Office są dzielone po równo pomiędzy kupującego i sprzedającego

Rozpoczęcie budowy:

Budowa willi rozpocznie się po spełnieniu obu poniższych warunków:

• Przeniesieniu własności działki na nowo założoną tajską spółkę kupującego

• Zakksięgowaniu pierwszej płatności za budowę willi

Harmonogram płatności za budowę:

• Koszt budowy: 26 000 000 THB

• Pierwsza płatność – 40%: 10 400 000 THB, płatne przy rozpoczęciu budowy

• Druga płatność – 25%: 6 500 000 THB, płatne około pięciu miesięcy od rozpoczęcia prac, po ukończeniu konstrukcji belki dachowej

• Trzecia płatność – 25%: 6 500 000 THB, płatne po kolejnym etapie trwającym około pięciu miesięcy, po ukończeniu ścian, tynków oraz pierwszego etapu instalacji elektrycznych i hydraulicznych

• Płatność końcowa – 10%: 2 600 000 THB, płatne przy przekazaniu ukończonej willi

• Szacowany całkowity czas budowy: około 14 miesięcy

Forma własności:

Działka dostępna jest wyłącznie w formule company freehold. Dzierżawa gruntu w strukturze leasehold nie jest oferowana.

Kupujący musi założyć nową tajską spółkę, która nabędzie działkę. Istniejąca spółka należąca do dewelopera lub sprzedającego nie będzie przekazywana razem z nieruchomością.

Pozwolenie na budowę może zostać wydane w imieniu klienta jako osoby prywatnej albo w imieniu jego spółki.

Cudzoziemiec zasadniczo nie może posiadać tajskiego gruntu bezpośrednio we własnym imieniu. Każda tajska spółka wykorzystywana do nabycia działki musi posiadać rzeczywistą, zgodną z prawem strukturę własności i cel działalności.

Tytuł własności działki, struktura spółki, prawa dostępu, pozwolenie na budowę, umowa budowlana, podatki, opłaty za przeniesienie własności oraz pozostała dokumentacja powinny zostać niezależnie sprawdzone przez wykwalifikowanego tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach przed dokonaniem płatności.

Lokalizacja:

Twilight Villas znajduje się w Choeng Mon, w północno-wschodniej części Koh Samui.

Położenie na wzgórzu zapewnia dogodny dostęp do plaży Choeng Mon, Plai Laem, Bang Rak, Chaweng oraz lotniska Samui. Restauracje, supermarkety, sklepy i pozostała infrastruktura znajdują się w niewielkiej odległości samochodem.